Anzeige von Mängeln im Kellerbereich – Aufforderung zur Mängelbeseitigung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit zeigen wir Ihnen mehrere erhebliche Mängel im Kellerbereich unserer Miet- und Eigentumswohnungen in der Liegenschaft 4030 Linz, Kremsmünsterer Str. 52 an, die zu einer Beeinträchtigung der Nutzbarkeit sowie der Wohnqualität führen und zum Teil auch gesundheitsgefährdend sind.
Die Mängel im Einzelnen:
1. Mangelhafte Entwässerung durch Sickerschacht:
Im Kellerbereich befindet sich ein offener Sickerschacht mit Pumpe, der das bei Starkregen eindringende Wasser nicht ausreichend ableitet da die Pumpe möglicherweise zu schwach dimensioniert ist bzw. sich nicht einschaltet. Bei starken Regenfällen besteht regelmäßig die Gefahr einer Überflutung unserer Kellerabteile. Zugang zur Pumpe erhält man außerdem nur durch ein privates und versperrtes Kellerabteil.
2. Undichter Deckendurchlass eines Abwasserrohres:
Aus einem undichten Ablaufrohr im Kellerabteil 20 tropft es bei Regen stetig in den Kellerbereich, was zu großen Wasserlachen und extrem hoher Luftfeuchtigkeit führt. Von 4 Juli bis 10. August hatte es permanent mind. 80% Luftfeuchtigkeit
3. Keine Lüftung / Luftentfeuchtung – Schimmelbildung:
Es fehlt eine funktionierende Belüftung oder ein Luftentfeuchtungssystem im Kellerbereich. Aufgrund der permanent erhöhten Luftfeuchtigkeit hat sich inzwischen Schimmel gebildet. Der Keller ist daher nur mehr begrenzt zur Lagerung nutzbar.
Diese Umstände stellen eine erhebliche Beeinträchtigung des bedungenen Gebrauchs dar. Wir fordern Sie daher auf, die beschriebenen Mängel unverzüglich, spätestens jedoch bis 14 Tage ab Zugang dieses Schreibens, zu beheben und uns schriftlich mitzuteilen, wie und bis wann die Arbeiten ausgeführt werden.
Sollte die Frist ergebnislos verstreichen, behalten wir uns das Recht vor, weitere rechtliche Schritte einzuleiten, einschließlich:
• Einschaltung der Baubehörde bzw. des Gesundheitsamtes
• Beauftragung einer Fachfirma auf Ihre Kosten
Wir bitten um eine umgehende Rückmeldung.

Mit freundlichen Grüßen
Hausgemeinschaft (siehe beiliegende Liste)